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物件概要の記載事項に注意
賃貸マンションの場合でも、分譲マンションや土地を購入する場合でも、物件概要、というものがついています。でも、専門用語もあり、あまり細かいところまで確認をしていない方も多いのではないでしょうか？ココの重要なことが書かれているので、実際はよく読んだほうがよいものです。不動産会社では、建物や土地に関して、知っていることを伝えなかった、ということは許されません。記載事項として書いたものを渡していた、という
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子育てにお金がかかる街、かからない街
ただでさえ、子育てにはお金がかかります。であれば、少しでも自治体が援助してくれる街に住みたいもの。昨今は自治体の懐具合に差が出ているため、援助の内容にも格差が発生、拡大しています。事前調査が必要というわけです。なかでも確実にチェックしたいのは、乳幼児医療費助成制度、待機児童数、私立幼稚園保育料への補助額など。一般に裕福な自治体ほど助成が大きく、乳幼児医療費助成制度でも、東京23区はほとんど年収制限
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吹き付けタイル仕上げ
最近、この吹き付けタイル仕上げの住宅がめっきり多くなりました。タイルと言っても、浴室や台所の壁などに張るタイルのことではなく、おもに外装の仕上げに用いる特殊塗料の一種で、この塗料をモルタル塗りの外壁面に吹き付けて仕上げます。色も多彩で、種々のメーカー製の塗料（たとえばボンタイルなど）が使われていますが、その中でも、弾力性のある弾性吹き付けタイルが、モルタルのクラックを塞いで、雨水の浸透を防ぐのに効
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建築無制限時代が到来
浮き彫りになったのは、まず、同本部の呼びかけに応じて寄せられた事業者の要望がつぎつぎに聞き届けられ、法律になり、金融支援も約束されるという政官財の癒着であった。日本の権力中枢の癒着構造は欧米のジャーナリズムでも「鉄の三角形」という言葉で定着しているが、いわば衆人環視のなかでこれほど露骨な癒着ぶりが傍若無人に展開されたのはめずらしい。その結果が、都市計画や関係法規の規制をすべて適用除外にするという「
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投資物件がバラエティに富んでいる
何といっても魅力的なのは、投資物件がバラエティに富んでいることである。日本のように経済や文化が1カ所に集中していないので、大都市からリゾート地までさまざまなタイプの地域を対象にできるし、物件自体もトロフィービルと呼ばれている「ブランド物」の有名ビルからショッピングセンター、観光地のコンドミニアムなど規模も種類も幅広くそろっている。したがって投資する側も、業者や機関投資家から一般の個人投資家まで、そ
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空室になることはまずない
大がかりに社宅建設のできない企業も会社が社員の肩代わりし、家賃の全額までいかなくてもかなりの部分を負担して、人集めをバックアップしている。そんな場合、企業側が求める社宅は会社までの通勤時間は一時間くらいがもっとも多い。本当はもっと近いほうがいいに違いないが、いまの住宅事情を考えればあまり贅沢もいえないということだろう。一戸あたりの家賃は、八万円からが半分以上。間取りは3DKもしくは3LDKという希
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住宅を守るための新しい法律が施行！
住宅品質確保法という法律では、売主および請負人に対して、10年間の瑕疵担保責任を負うことが義務付けられています。例の事件でも、本来なら購入者の負担はないはずでしたが、会社が倒産してしまいました。そのため、購入者たちは住宅ローンに加え、補修工事費用など、多額の費用負担を強いられることになったのです。09年10月1日以降に引き渡される新築物件に関しては、新たに「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関す
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最初の1年の返済額を少なくできる制度
金融機関の中には、当初1年以内に限り、元金据置期間を設けている住宅ローンもあります。借入当初はとかく物入りになりやすいため、この制度は当初の返済額が軽減できるという意味で利用価値があります。この制度は、元金据置期間中は、借入金の利息のみを支払って元金部分の返済をしなくてよいというものです。ですから、当初20年返済で計画した新型住宅ローンの場合は、元金据阪期間を設けたのと利用しないのとでは返済額が異
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なるべく早く用意しておくに越したことはない
首都圏を中心とした地価高騰は、それまで一部の資産家だけにしか関係のなかった「相続」という問題を一般市民にも身近なものにした。妻と子ども二人という標準的な家庭ならあらゆる財産を時価に換算してだいたい一億五〇〇〇万円以上あれば相続税の対象になる。都内に一戸建てのマイホームを持っていたり、都心部のマンションに住んでいたりすれば、それだけで財産価値が「億」単位になって相続税の心配をしなければならないように
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業界に大いにありがたがれている共動部分の不算入制度
まず一九九〇年代に住宅地に高層マンションが大挙して乱入してきた背景に二つの「不算入」制度という新たな規制緩和の手品があるということにふれないわけにはいかないだろう。いずれも一九九四年の建築基準法の改定で誕生したもので、都市開発協会や不動産協会の願望が実現したものである。まず単純なほうからいこう。マンションなど共同住宅の共用廊下、階段等の共用部分を容積率から除外するという制度である。規制緩和は複雑な
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マンションでペットを飼う【ネコ編】
以前マンションではペット禁止が当たり前でしたが、最近はペットOKをよく見かけるようになりました。そこで、身近なペット「ネコ」について触れたいと思います。ネコに散歩はいりません。おそらく夜にひとり大運動会やってるからでしょう(笑)。肉球がクッションになり足音がしないので、近所迷惑もありません。トイレのしつけがラクで、一度覚えるとほとんど失敗しません。逆に、おしっこがとにかく臭い！猫砂がそこらじゅうに
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自動繰上返済について
繰上返済はこまめに行った方が効果的ですが、その度に手続きをするのは少し大変かもしれません。このような手間を省いてくれる仕組みが、住友信託銀行の「自動返済」と新生銀行の「自動繰上返済」です。どちらも預金口座に一定以上の金額が残っている場合には自動的に繰上返済をしてくれるシステムで、繰上返済手数料も無料です。新生銀行の「自動繰上返済」は期間短縮制で、住友信託銀行の「自動返済」は返済額軽減型で繰上返済さ
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外壁レンガについて
労務賃が年々上昇していきます。特に熟練工、職人においてはその賃金も一般作業員に比べ高いものになっています。さらには職人不足になりますと、作業も遅れ気味となり、現場監督者を悩ますことになるでしょう。そこで外壁レンガ張りを例にとって熟練工、職人を必要としない施工改善を考えてみましょう。レンガ作業の原価を分析してみますと、労務費の占める割合が毎年高くなっています（ただし、高級なレンガの場合を除く）。それ
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建物を建てる敷地
建物を建てる敷地は、どんなものでも土地であればよいというわけにはいかない。安全や衛生の面を考えねばならないからである。そこで、敷地自体について一定の規制をしている（建築基準法一九条）（単体規定）。敷地は、接している道路より高くなければならず、建築物の地盤面はこれに接する周囲の土地より高くなければならない（ただし例外あり）。また水気の多い土地やごみなどで埋め立てた土地では、盛土などの衛生上、安全上の
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四十九年、前年度を大きく下回る水準になった
増加も四十八年いっぱいで、四十九年に入ると石油ショックによる先行きの見通し難、金融引締め、建築費の高騰から急速に投資意欲が減退し、一転して伸び悩みの傾向が出てくる。四十年の不況期を除いてほぼ前年比二ケタの伸びを続けてきたのが、四十九年に入ると金融引締め、予算繰延べなどの公共事業の抑制策から伸び悩みに転じ、同年の九月からはついに前年を下回る水準となった。この傾向は引締めが解除となった五十年度まで続い
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一世帯あたり年間一万円の節約
金を食う代表例が、二基並んでいるエレベーターだ。エレベーターは保守点検料が一基あたり年間七八万円も掛かっている。保険料は年間二万円程度だが、電気代を合わせると、一基あたりのコストは年間二一○万円に達していたのだ。一年間の管理費の合計が二〇〇〇万円の私のマンションで、二一〇万円ものコストは痛すぎる。そこでエレベーターの使用頻度を調べてみた。私のマンションはリゾートマンションだ。定住者は少なく稼動率も
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墓地建設をめぐり近隣住民とのトラブル
最近では、墓地建設をめぐり、近隣住民とのトラブルも起きている。住環境の悪化を懸念する住民が、各地で反対運動を展開中だ。こうした動きを受けて、自治体の中には、墓地の建設を条例で規制するところも出てきた。埼玉県川口市は「住宅や公共施設から五〇メートル以内は建築不可」とする条例を二〇〇二年に定めた。このような条例がない地域で反対運動を起こす場合には、記したように、直接請求の手段を使うといいだろう。セレモ
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鑑定評価での実践的方法
われわれの思索の対象におかれるものは、大きくわけて自然がつくった世界と人間がつくった世界の２つにすることができる。そこで学問の上では、前者の自然を対象とする科学を自然科学、後者の人間のつくった世界すなわち経済や社会や文化の世界を対象とする科学を人文科学または社会科学に分けられる。自然科学の成立は、ガリレイやニュートンなどの著名な数学者や物理学者が輩出した16世紀ごろに、自然の事象を数学や物理の理論
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日本の木造建築はすばらしい
明治になってようやく、普請道楽が大手をふって許されるようになり、全国からの木と職人をひとつ建物に集中することが可能になった。現在の大成建設の元になった戦前の大倉土木の創始者は、本邸を現・ホテルオークラの敷地に構え、別邸を隅田川の向こうの向島に置いていて、その中に蔵春閣という和風ゲストハウスを明治四十五年に完成させた。それが現在、船橋のララポート内に移築されて喜翁閣となっているが、これを訪れてみると
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生活にも人生にも大きな影響が
あなたは自分で払う税金に関心がありますね。多くの読者は何らかの税金を払っているはずです。身近な問題だし、相続税などになると人生を変えてしまうほどの一大事です。日々の買い物に消費税がつくようになって、ますます関心が高まらざるをえない。事業者なら当然ですし、給料が銀行振り込みのサラリーマンでも「税金が高い。減税がないのはおかしい」といつもぼやいていませんか。税法の改正などという新聞の見出しをみれば、記
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都市の悲劇
今日の建設業界で普通行われている「とりあえず見積もれる図面を作れ」という号令の下での「とりあえず」システムでは、「肉か野菜か」以上の細かいスペックを図面で指定する余裕は与えられない。とりあえず肉か野菜かだけを図面に書きこんでおいて見積もりをとり、現場になだれこむのである。いざ現場がはじまってから、「イベリコの豚をこんな形にこげ目をいれて……」みたいな実際的なスペックを建築家がいいだそうものなら、例
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計画が持ち上がってからでは遅い
マンションの建設を食い止めるには、計画が持ち上がってからでは遅い。以上にあげたように、前もって地域住民が結束し、「戸建てしかここでは建築不可」との協定を結び、自治体サイドに地域指定の承認をしてもらうことが勝利への大前提だ。もうひとつ例をあげると、国立市で二〇〇二年、大学通りに市の条例を無視して大手ディベロッパーが一四階建ての高層マンションを建てるという事件が起きた。のちに、住民が建設差止めを求めて
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CSR活動の拡大に努める全建
全建はCSR活動の拡大を目的に毎年7月を「建設業社会貢献活動推進月間」と定め、［災害復旧支援活動］［防災支援活動］［建設業ふれあい活動］［環境美化活動］［環境保全活動］［社会福祉活動］［建設業の啓蒙］［イメージアップ活動］のそれぞれで団体と企業の表彰を行っているほか、国民、社会からの信頼に応え、社会的責任を果たすことを前面に打ち出した「建設企業（団体）行動憲章」へと改正した。こうした業界の対応を受
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資金の元締めが存在する企業は強い
建設会社への支払いがストップしてしまい、建設会社が連鎖倒産の危機に見舞われる。このような状況下、過少資本や自己資本比率の低い企業では、資金繰り破綻の懸念は一気に表面化する。新興企業では特にそれが顕著で、余剰金の蓄積がないままに事業を拡大させるため、企業自体がレバレッジ体質になり、変化への対応力がなくなっていく。その意味では、バックに大手銀行などの資金の元締めが存在する企業は強いということになる。特
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自らが番人となり公正取引を確保する
不動産鑑定評価書やエンジニアリングレポート（ER）も読み込まなければならないし、ファンドがスタートし、決算書（営業報告書）が提出されたときは他の投資と同じようなチェックが不可欠となる。数字だけでの判断は非常に危険で、AMレポートも十分な吟味が必要である。仲良しグループ間の取引は、時として馴れ合いになることが少なくない。不動産市場や金融市場が急速に悪化してからでは対応ができないこともある。匿名組合契
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大手町の開発
大手町２丁目では、国立印刷局、日本郵政クループ、日本電信電話（ＮＴＴ）、日本放送協会（ＮＨＫ）の４者が、2haの敷地で再開発事業を計画、基本計画の検討などを日本設計が進めている。再開発では延べ30万平方メートル程度の施設建設が可能だ。また、日本ビルや新日採ビルなどがある常盤橋地区でも大規模開発が浮上し、新たな開発として注目を集めている。丸の内地区では、09年５月に三菱地所が手がけた丸の内パークビル
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取引事例の調査とは
取引事例の調査とは、物件特性が類似する物件を調べることです。そうして、ある時点において、こんなタイプの物件ならこのぐらいで取引されているから、この特定の物件は、現時点なら、いくらぐらいが妥当であろう。そう推定します。要するに、資産価値としての論理的な根拠はないのです。しかし、横断歩道で青信号が点滅しているけれども、なんとなく、情緒的に「大丈夫だなあ」と感じてしまって、渡ってしまった人たちの価格であ
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増加する保険加入数と保険支払いについて
改正建築士法では、設計業務で生じた損害を賠償するための保険契約などの書類閲覧規定が盛り込まれた。会員の22％（3331社）が加入している日事連では、法改正を見据え、会員に保険加入を積極的に呼びかける。07年度中に30％まで引き上げる目標を持っている。民間市場で設計者責任が強く求められる一方、保険加入の有無を競争参加資格申請で記入させる地方自治体も増えつつある。すでに熊本、宮崎、茨城、鳥取、岩手の5
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不動産は大きな財産です
大きなローンを抱えたくないという考えの人もいます。また、マイホームを持って一人前という考えの人もいます。それぞれに、一長一短がありますから、どちらを選択するかは本人の価値観ともいえるでしょう。ただ、不動産を取得することは大きな財産を手にいれることにもつながりますから、一度は考えてみる価値があると思います。チャンスや、何かのきっかけ、背中を後押しされるような体験など人それぞれでしょうが、柔軟に待つこ
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中古一戸建て売ります！
実家を中古一戸建てとして売りに出そうと兄が言った。父は3年前に他界、母は長期入院中で退院しても一人暮らしは無理そうである。兄は所帯を持って独立、自分は遠くへ嫁いでいる。つまり、もう実家に住む者がいないのだ。このまま空き家で放置するよりも、買主を探したほうがよいだろうという話だ。60坪の土地に木造の2階建て。決してモダンではないが、しっかりした木材を使っているので丈夫で耐久性がある。南向きで日当たり
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ビル管理に必要な資格（上級）
ビル管理の仕事に必要な資格はたくさんあります。必要となるランクごとに分けましたが、ここでは上級に該当する資格を系列ごとにあげていきます。ここでは紹介しませんが、受験資格があります。実務経験を必要としていることもありますので、該当するかどうかを確認しておきましょう。電気系であれば、第3種電気主任技術者、1級電気工事施工管理技士です。消防系であれば、特定防火対象物点検資格者です。熱源系であれば、特級ボ
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大好きなLDKという間取り
私には好きな間取りがあります。みなさんはどうでしょうか。引越しをする際の部屋選びにおいても、非常に重要なポイントになりますよね。一人で暮らすには、あまり部屋数は必要ないかもしれませんが、ワンルームが好きな方もいれば、リビングを必要とする方もいますよね。私は、もともとキッチンと寝室を一緒にしたくなかったので、1Kや1DKの物件に住んでいました。ですが、結婚して家庭を持つようになると、家族で集まれる場
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子供の頃夢見たドールハウスを実現する！
子供の頃ずっと欲しかったお人形のおうちを田舎の祖父母からクリスマスにプレゼントしてもらい姉と一緒にいつもいつもお人形遊びをしていました。お人形の洋服は私たち姉妹のワンピースを作った時のハギレだったり、古くなったスカートのレースを利用したりして母が作ってくれたものもたくさんあってとても大切にしていました。大きくなったらドールハウスのような白くてかわいいおうちに住みたいな・なんて子供心に夢みていたもの
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トレーラーハウスで救援と復興支援
東日本大震災では多くの方がたくさんの大切なものをなくされました。そこでまず必要とされたのが、水をはじめとする食糧や衛星品、衣料品でしたが、支援物資が被災地のすみずみまで行き渡らない、届かないなど問題点が山積みでした。物資はあるのにその配布方法に問題があったり、道が寸断されて届けられないという現実がありました。次に復興のための第一歩として、住居が提供されました。体育館や公民館など公的施設から仮設住宅
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極・個人的な「工務店選び」基準
数年前、自宅を増改築したのですが。その際にお願いした工務店は「母の友人の息子さんの、同級生のお父さんが社長をなさっている」会社さんでした。何しろ田舎住まいなので「どこの会社さんにもツテのツテがいる」地域だからこそ、簡単に決められたような気がします。自分がこの様な経験をしたためか、最近では何かをどこかにお願いする際には「誰かがお世話になって、対応が良かった」とお聞きした所を選ぶクセが付いたような気が
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利子率、地代との間に法則的関連
住宅ローン利用者が手にしたインフレーションの債務者利益は、一般預金者の銀行など金融機関に対する債権者としての損失の上に成立するものなのである。住宅ローンを利用できる社会階層はほとんどひと握りの層にすぎない。経済をトータルでみた債権、債務の関係でいうと、最大の債務者は「資本」であり、最大の債権者は庶民である。住宅ローン利用者の債務者利益は、ローンすら利用できない社会階層の損失によってささえられている
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建設する場所によっても分けられている
融資限度額は、まず住宅の規模と構造、そして建設する場所によっても分けられています。たとえば住宅が比較的密集していない地方の府県で７０平方メートルの木造なら４００万円ですが、東京、大阪などの都市部に２００平方メートルの鉄筋コンクリート造りとなると１２００万円という具合です。しかし融資される額はこれだけではありません。まず特別割増。これは昭和６４年３月末までの時限的措置ですが、条件をクリアすれば、３０
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その気になれば業者を通さなくても売り買いが成立する
仲介業者を通さなくても、口コミで情報を知った知人や友人から、直接売ってくれないかというケースもあります。東京・荒川区に住むＭさんの場合、三回の転居歴を持っている買い換えのベテラン。長男が高校１年の時、「大学受験にそなえてそろそろもうひと回り広いマイホームがほしい」という奥さんの希望もあり、適当な物件がないかと探していたところ、近所の人から今の家を紹介されました。「売主が急に田舎の家を継ぐことになっ
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土地に関する情報公開の重要性
農地は都市の環境保全の面でたいへん大切な存在である。それは、きわめて不十分ながら、イギリスや西ドイツの都市のようにグリーンベルトの役割を果たしているのである。昭和三十年代以降豪雨がないが、そのうちに集中豪雨や雨台風が来たら、東京や大阪、名古屋、神戸などでは氾濫・浸水が起こるのではないだろうか。いままで雨水を吸い込んでいた農地や山がなくなっているわけだから。これは一例にすぎない。大都市の生活環境にと
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漂白剤の使えない壁紙や畳は殺菌を優先する
表面がビニールの壁紙の場合は、カビ取り剤や塩素系漂白剤を薄めたものを塗り、しばらく置くとカビは消えるので、水拭きしておけば問題はありません。ただし結露などで生えた壁紙の下地からのカビは、壁紙をはがしてカビを殺菌してから張り替える必要があります。そのほか、部屋の白いプラスターやしっくい、塗装してある壁や天井も同じです。また表面がビニールのもの、たとえばシャワーカーテン、アコーディオンカーテン、シャワ
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住宅金融公庫、利用の条件
▽年間所得７９０万５０００円以下の人が有利
サラリーマンなら給与所得控除後の税法上の所得（つまりこの場合では年収１０００万円以下）、自営業なら総収入から経費を除いた額が、７９０万５０００円を境に適用される金利に差（当初１０年間で４．２％と４．７％）があります。ですから、これより多額の、特に収入の多い場合には公庫よりも、むしろ年金住宅融資の方が有利になるケースがでてきます。
▽月間返
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