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すでに地価は下落トレンドが定着している

2011.10.07

毎年、全国の地価が発表され、多くの国民の耳目を集める。三月には公示地価、その後、路線価・基準地価など、定期的に発表され、新聞・テレビ・各種の経済誌でも大きな取り扱いをしている。特に新聞では、全国紙だけでなく、地方の新聞社が地元のピンポイントの地価を掲載し、全面で多くのページを割いている。その内容の大半は、前年に比べて何パーセント高くなった、あるいは下落したと表現されている。もちろん、二年連続、あるいは三年連続で上昇した、または下落したという内容も記されている。そして、二〜三年連続で下落した場合、たいてい「長引く不況の影響で」という表現によって説明している。数年前、不動産市場に「ファンド」などの投資資金が大量に流れ込んできた時代では、「ファンドの破綻」による影響という表現で、下落の要因を解説する例も多かった。不況やファンドの破綻など、いずれの原因分析も間違っているわけではないが、いささか近視眼的で、日本の地価動向の方向性を知るための判断材料にはしづらい。それぞれのメディアには、スペースや時間的な制約があり、解説に制約があることは十分に理解できる。だが、現在の地価動向の大きな背景には「日本社会」の構造的な変化がある。

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